Rok 2023 - zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym

ZARZĄDZENIE Nr 0050.96.2023 BURMISTRZA MIASTA I GMINY GRYFINO z dnia 2 października 2023 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

ZARZĄDZENIE Nr 0050.96.2023
BURMISTRZA MIASTA I GMINY GRYFINO
z dnia 2 października 2023 r.

w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

Na podstawie art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725) oraz Uchwały Nr XIV/113/19 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 31 października 2019 r. w sprawie przyjęcia "Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Gryfino w latach 2019 - 2023" (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2019 r. poz. 6151), zarządzam, co następuje:

§1. Ustalam następujące stawki czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz 1 m2 powierzchni użytkowej najmu socjalnego lokali w mieszkaniowym zasobie Gminy Gryfino:

  1. stawki bazowe czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, których najem został nawiązany lub zostanie nawiązany w budynkach wybudowanych:
    1. do 1996 r. – 6,53 zł,
    2. po 1996 r. – 7,14 zł,
    3. po 2011 r. – 8,76 zł,
    4. po 2022 r. – 10,85 zł;
  2. stawkę czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w przypadku najmu socjalnego lokali – w wysokości 50% najniższej stawki czynszu obowiązującego w zasobie mieszkaniowym Gminy Gryfino.

§2. Ustalam, że wysokość czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w poszczególnych lokalach oblicza się stosując stawkę bazową, o której mowa w §1 pkt 1 niniejszego zarządzenia, przy uwzględnieniu czynników obniżających czynsz, zawartych w „Wieloletnim Programie Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Gryfino w latach 2019 - 2023".

§3. Traci moc Zarządzenie Nr 0050.100.2022 Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino z dnia  16 września 2022 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

§4. Wykonanie Zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Komunalnej oraz zarządcy mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino – Prezesowi Zarządu Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Gryfinie.

§5. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 1 lutego 2024 r.

 

Z up. Burmistrza  Miasta i Gminy Gryfino

Zastępca Burmistrza Tomasz Miler

 

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725) organowi wykonawczemu samorządu terytorialnego przypisano kompetencje ustalania stawek czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz najmu socjalnego lokali w budynkach zasobu mieszkaniowego gminy. Stawki czynszu ustalane są zgodnie z zasadami przyjętymi w wieloletnich programach gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy. Gmina Gryfino posiada stosowny program przyjęty Uchwałą Nr XIV/113/19 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 31 października 2019 r. w sprawie przyjęcia "Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Gryfino w latach 2019 - 2023" (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2019 r. poz. 6151).
W wyniku ustalenia we wspomnianym Programie, iż począwszy od 2020 r. wysokość stawek czynszu zostanie powiązana z wysokością minimalnego wynagrodzenia za pracę  (tzw. „płacy minimalnej”) zachodzi konieczność zmiany obecnie obowiązujących stawek czynszu, przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu wartości minimalnego wynagrodzenia  za pracę w I półroczu 2024 r. (4.242 zł) w stosunku do I półrocza 2023 r. (3.490 zł), który wynosi 21,55%.
W niniejszym zarządzeniu przyjęto wzrost o 10,00 % stawek czynszu określonych wyłącznie w pkt 1 a - c Zarządzenia Nr 0050.100.2022 Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino z dnia 16 września 2022 r., w wyniku czego po przeliczeniu poszczególne stawki bazowe czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wzrosną odpowiednio: z 5,94 zł na 6,53 zł, z 6,49 zł na 7,14 zł, z 7,96 zł na 8,76 zł. Jednocześnie stawka czynszu określona w pkt 1 d wspomnianego zarządzenia nie ulegnie zmianie, gdyż jej wysokość została ustalona i wprowadzona zmianą zarządzenia z dnia 17 lipca 2023 r.
Ustalenie stawek czynszu na wskazanym poziomie nie spowoduje przekroczenia w skali roku wskaźnika 3% wartości odtworzeniowej lokalu, zgodnie z art. 8a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Aktualnie wskaźnik ten, ustalony obwieszczeniem Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 30 marca 2023 r. w sprawie ustalenia wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa zachodniopomorskiego i miasta Szczecin (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2023 poz. 2020), wynosi w okresie od 1kwietnia 2023 r. do 30 września 2023 r. dla województwa zachodniopomorskiego z wyłączeniem miasta Szczecin 4.349 zł, co odpowiada miesięcznej stawce czynszu w wysokości 10,87 zł/m2.

Sporządził:
Mariusz Tarka